“涨价声”渐起,福州楼市当真回暖了?

04-09 23:44:29 福州地产资讯

2020年3月

3月,疫情的得到有效控制,市场逐渐升温,房企推盘节奏明显加快,项目来访量虽未达到正常水平,但已明显增多;目前仍有较多项目取证待上市,预计4月推盘量将明显增多,但因新项目逐渐入市,库存积压,市场竞争将再次加剧,未来项目去化水平不容乐观。

3月底,为了进一步加快项目去化步伐,不少楼盘表示“即将涨价”,虽然成交量环比上涨,但是同比却有所下调,并且接下去库存量高企的板块,竞争压力还将加剧,不具备涨价的条件,建议该类楼盘少些套路,及时以价换量。

政策资讯

1、土地管理制度改革,赋予省级人民政府更大用地自主权

2、央行宣布定向降准,释放长期资金5500亿元

3、海南升级地产调控,首推现房销售制度

4、苏州发布人才新政政策,直指鼓励楼市消费

市政重点规划

1、投资1.01亿,连江将建“七里探花府文化广场”

2、福州新店古城遗址保护规划获批

3、福州新店古城遗址保护规划获批

4、琅岐至连江将建城际铁路

5、新店古城遗址公园新店镇地块项目土地征收方案获批

6、福州西新城荆甘一体化征迁启动,计划拆迁140万㎡

7、台江坊巷小学开建,规划一所完全小学

8、福州第二工人文化宫预计2021年竣工

9、投资30亿,打造利桥特色历史文化街区

10、福建医大附属第一医院奥体院区开建

一、开盘监测

3月8个项目开盘8次,市区现阶段在售项目较多,客户观望情绪浓厚,项目去化冷热不均,除高性价比项目去化突出,其余项目去化普遍低于4成,上街、南屿作为刚需外溢的核心区,需求旺盛,去化突出。

二、土地市场

本月福州市区供应8幅宗地,八县供应13幅宗地,总建约229.2万㎡,其中包含11幅安置型商品房地块;

成交方面,本月市区无土地成交,八县中仅闽清、永泰各成交1幅宗地。

本月福州地市稍显冷清,主城区无土地成交;八县中仅闽清、永泰各成交1幅宗地,其中永泰城南板块时隔一年再推宅地,地市相比以往热度有所上升,该地最终由三木竞得,而闽清梅溪新城地块历经3次流拍、3次调整出让条件后由乐清瑞锦置业竞得;疫情稳定后,积压的土地供应开始释放,预计后续土地市场将逐渐回暖,其中安商房地块仍为主流。

三、商品房市场

1、普通住宅市场

本月五区普通住宅供应16.28万方,供应量有所回升,但仍位居低位;成交方面,成交量维持低位,主力成交为,均价受其影响位居高位。

本月闽侯普通住宅供应量大幅回升至中位;成交方面,成交量仍位居低位,主力成交为,均价受其影响大幅上涨至高位。

2、别墅市场

本月五区别墅成交1.09万㎡/72套,成交量仍位居低位,均价受低价项目备案占比增加影响大幅回落;

本月闽侯别墅成交0.87万㎡/42套,成交量大幅回升至近一年第二高位,均价受主导仍位居低位。

3、区域成交走势

成交量方面:台江多项目集中备案,成交量维持高位,其余各区均不同程度上涨;

成交均价方面:闽侯、马尾高价项目备案,均价显著上涨,台江维稳,其余区域大幅下滑。

4、成交结构分析

本月五区90-120㎡面积段占据主流,主力项目为;

闽侯90-120㎡面积段产品显著提升,主力项目为。

五区400万以上高总价产品持续占据主流,主力成交为;

闽侯方面,150万以上总价段产品占比明显提升,主力成交为。

四、SOHO市场

本月五区SOHO市场仅供应0.11万方;成交方面,量涨价跌,成交均价在等项目影响下明显下滑,至近一年中位水平。

闽侯SOHO市场连续4个月断供;成交方面,量涨价跌,成交量有所回升,成交均价在影响下有所下降,至近一年低位水平。

2020年,福州在售楼盘将达到200多个, 如何挑选合适的楼盘,购房者可加入“福州地产交流群”讨论,可扫描下方第2个二维码加群主微信进群。

本文完

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