三四线城市现状:房子卖不动,房价却不跌,未来到底如何?

04-09 20:13:00 小妹说房

比起一二线大城市的房价,可能更多人关心的是三四线小城市的房价吧,毕竟大城市房子不是人人都能买的起的。这些年,真正让消费者感到不满的是,大城市房价涨也就算了,怎么三四线城市房价也要1万多每平米呢?明明人均工资收入不过3000左右,房价却高出工资这么多,这不是黑心么?

随着一二线城市房价的上涨,三四线城市也紧随其后,先是开发商疯狂涌入,然后不断开发新的房子,后是炒房客也看中了三四线城市,低价买入高价卖出,于是三四线城市就成为了今天的样子。

然而,报应已经来了。这轮楼市调控史无前例的严厉,大大小小的调控一年出个几百条,炒房客无处遁形,手里的房子不好卖了,即使卖掉了,也卖不出心仪的价格。虽然三四线城市的房价下跌风声还没有那么大,一些炒房客还没有贸然出手,但是不久的将来,三四线城市房价将会难以撑住。

如今的三四线城市就有一种现象,那就是:房子卖不动,房价却不跌,开发商还在死撑。笔者刚好在一个三线城市,这里的房子价格十分离谱,像是万达周边的房子,甚至高达两万元每平米。然后是那种河边的洋房别墅,均价两万多每平米。再就是学区房,价格差不多是1万元左右。最后是普通地段的房子,房价也要6、7千,总之是不便宜的。但是笔者可以明显发现,很多新开发的楼盘,地段很一般的那种,很多房子已经卖出去了,但是晚上亮灯的没有几家,白天就跟没人居住一样,十分空虚。另外这座城市还存在不少的商铺,也没有出租出去,到处都是“旺铺出租”的电话。总之,如今不少三四线城市就有如此的现象,房子卖不动,房价却不跌,开发商也还在死撑。

那么,三四线城市楼市的未来在哪里呢?高房价还能维持多久?

未来,三四线城市房价想要再涨,那是比较困难的,当然,微涨是很可能出现的,只不过不会顺着过去几年的趋势涨幅太大了。就算是调控慢慢松绑,三四线城市的楼市也恢复不了以前的繁华。不少开发商的撤离,以及炒房客的撤离,就是最好的说明。所以,三四线城市未来房价回归理性还是可以期待的,想在三四线城市买房的人,只要不是特别热门的房产,暂时可以不用着急。当然,遇到不错的房子也不要错过,买了才是真实的。

三四线城市的高房价是维持不了多久了,虽然现在房价依然居高不下,但是这轮调控远远没有结束。

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