楼市深陷“多空交织”,但多头所剩筹码已不多,空军能获胜吗?

04-09 22:40:01 言午说

短期楼市回暖似乎已势在必行,看数据就能获知一二。而且,如果你去实地探查售楼处,也能感受出来。如今的售楼处,虽然不能比得上疫情之前,但相比一二月份,已明显回暖。以北京为例,三月份以来,看房、咨询购房的朋友已明显增多。从中介的工作状态也能看出,他们带客看房,以及打电话的频率明显增多,3月份成交量已超过2018年和2019年同期水平。不仅是北京,很多地方的楼市都出现不同程度的回暖。

但是楼市出现这种回暖趋势,应该是预料之中。因为受疫情的影响,整个楼市都处在冰冻的状态。而当下疫情已是好转,各地也都是复工复产,楼市的需求出现反弹也是正常现象。有一个数据大家必须关注,那就是价格,虽然楼市成交量出现反弹,但是价格并未随之反弹反而出现下滑。这说明,楼市目前还处于“多空”交织的状态。而且,依小编看,楼市多头的筹码已不多。

政策支撑已到位,再松就是全面放开了

很多人都在指望楼市调控能够再进一步放开,但从目前的局势而言,应该很难再进一步放开了。一城一策的措施应该还能继续,但是作为能有多大还是未知数。因为推行一城一策,最主要的扶持对象还是三四线城市。对一二线城市而言,政策并不会有太大作为,更不可能有实质性的放松。其实反过来说,如果一二线城市的调控开始放松了,那就是真到全面“救市”,经济出现大幅危机的时候了。所以,于楼市政策而言,不可能再有实质性的放松了。

货币放水,降息,该来的都来了

今年以来,货币放水少说都有几万亿了。虽然降息还未出现,但是定向降准已经出现几次,未来不排除有降息的可能。但是,当所有牌打完,我们还能出现什么政策呢?不可能一直放水下去,那样造成的通货膨胀,货币贬值,老百姓财富缩水,那样造成的危机将会更大。所以,当货币放水,降息、降准都降临市场,该打的牌我们都打出去了。但楼市并未得到更多的支撑,房价也不会有过多的上涨,到时候我们还有什么货币政策可执行呢?

开发商面临的债务危机,一触即发

开发商是这个市场最大的多头,但是目前的他们是心有余而力不足,想炒楼市,但是连“活下去”的资金都找不到,更别说去炒作高价。每年都在说房企的债务危机,似乎都未爆发,但今年不同以往,整个市场都缺钱。而且现在的市场融资成本很贵,小企业根本无力承受。有数据显示,今年整个房企到期的债务几万亿,大多数房企都无法靠自身资金维持。但是,在市场行情不好的趋势下,账务危机可以说是压垮房企最后一根稻草。

客观而言,整个楼市,多头还剩下的就只有仅剩的“刚需需求”了。但是刚需向来就不是撑起楼市最主要的筹码,他们购房的选择基本都是低总价或者是位置稍偏的区域。炒作楼市最关的炒房者,现在手里要么是没资金,要不就是对楼市态度发生转变。所以,对于高房价而言,能有接盘之力的需求者寥寥无几。虽说多头筹码不多,但是“空军”就一定能获胜吗?

不一定!房价要下跌也很难,除非几大因素叠加才可能实现。一个是政策需要加大监管力度,同时供应要加大,资源分配要均匀分布。就好比一线城市,为什么房价太高,就是因为资源分配不均造成。而现在楼市“空军”唯一的胜算,就是不断减弱的需求。市场最关的供需已经发生改变,需求不足,供应过剩已经是板上钉钉的事了。而且楼市空置也是不争的事实,超过20%的空置率,足够十几亿住房的库存,房价已经毫无上涨的理由。

唯一阻碍楼市房价下跌,不敢让房价下跌的,就是我们的经济。所以,政策一再强调楼市可调,但必须稳。“空军”想获胜,恐怕还一段很长的路要走!

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