房地产“贬值潮”降临?4个月房子降临20万,业主后悔在县城买房

04-09 22:37:42 楼市战略

最近一段时间,罗永浩直播带货、网红薇娅直播卖房成为大家热议的话题。可以说,直播带货正在成为行业“新风口”,毕竟现在的年前已经习惯网上购物。当然,从目前的情况来看,“网上看房”并没有被大多数购房者接受。众所周知,房子作为大宗商品,成交金额较大,而且手续复杂,这直接导致购房者更倾向于线下看房买房。

过去二十年,房地产行业可以说是国内最赚钱的行业之一,毕竟国内很多知名富豪都来自房地产领域,比如王健林、李嘉诚、潘石屹等。不仅从事房地产行业的创业者靠房子发家致富,很多普通人也因为房子而身价暴涨。就拿一些大城市的城中村而言,只要门上有个“拆”字,就意味着今后至少有上千万身家。从某种意义上来说,房子改变了很多的生活甚至命运。

机构报告显示,2020年第一季度我国40个城市新房成交面积同比下滑超过30%,其中东部二线城市降幅最小,三四线城市降幅最大。同时,有数据显示,一季度销售规模排名前100的房企销售总额同比下降22.3%。总体来说,受黑天鹅事件影响,2020年房地产市场成交量大幅下滑,部分城市房价出现了比较明显的下跌。据网友反映,部分二三四线城市楼盘相较年前降幅明显。

上周,有网友向我诉苦,说这段时间自己经营的面馆生意惨淡,基本上没有赚到任何钱,同时自己每月背负5000多房贷,现在压力非常大。也有网友表示,自己去年在某县城以总价123万的价格购入一套113平米的三居室,由于近段时间房地产市场不景气,开发商降价卖房,现在与自己相同户型的房子价格已经跌到100万左右,这意味着短短4个月时间,该网友就“损失”了20万。

事实上,“降价潮”出现在越来越多的城市,尤其是那些人口持续流出的小县城。身边有位朋友两年前在老家某县购入3套房子,打算等房价涨了卖出去赚钱差价,但令他没想到的是,两年多时间房价从7800元/平米仅仅涨到8200元/平米,考虑到资金成本,基本上就没有赚钱。更为关键的是,由于买房的人越来越少,当地二手房市场成交量非常低,挂牌半年以上仍没有卖出的情况非常普遍。

近年来,随着“房住不炒”日渐深入人心,全国各地房价涨幅逐渐收窄,甚至部分城市房价出现了“断崖式”下跌。比如黑龙江鹤岗,一个默默无名的四线城市,但2019年“5万在鹤岗买房”的报道引起了广大网友的热议。有网友甚至表示,随着房子越建越多,未来将越来越多的城市出现“白菜房”,说不准马云当初“房价如葱”的预言真能实现。对此,经济学家许小年曾告诫:“你以为你手里握的是价值几百万一套的房子,其实都是凝固不能变现的钢筋混凝土”!大家觉得房价能降30%吗?欢迎留言讨论。

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